In Nederland is het gebruikelijk dat de makelaar of bouwondernemer alles regelt, in Portugal is dit niet het geval.
Het is zeer raadzaam om een bemiddelaar of juridisch adviseur, die goede kennis hebben van de Portugese taal en regelgeving, in te schakelen.
EVN Bemiddeling, Elly Vonk Noordegraaf, is gecertificeerd makelaar en werkt samen met lokale experts op het gebied van de (soms ingewikkelde) regelgeving in Portugal.
Hun vele jaren ervaring op gemeentelijk, provinciaal en in enkele gevallen zelfs op landelijk niveau met het aanpassen van bestemmingsplannen, aanvragen van vergunningen, aansluitingen op openbare wegen, ed. maken het mogelijk om u zo goed en specifiek mogelijk te begeleiden in de aankoop van uw onroerendgoed.
Ook voor het laten bouwen van huizen en/of bedrijfspanden kunnen wij u van dienst zijn door onze samenwerking met een architect van vele grote bouwprojecten.
 Nuno Festas Arquitectos, Redondo Portugal
Voor de aankoop van onroerend goed in Portugal zijn er een aantal regels waaraan u zich moet houden.
Als eerste zal er een fiscaal nummer (nº de contribuinte) aangevraagd moeten worden bij het plaatselijke belastingkantoor (finanças).
Zonder dit nummer is het in Portugal onmogelijk onroerend goed aan te kopen.
Ook een bankrekening is nodig.
Alvorens een voorlopig koopcontract te tekenen zal er eerst een gedegen vooronderzoek moeten plaats vinden op het aan te kopen object.
- Liggen er beslagen en/of schulden op het object
- Rusten er erfdienstbaarheden op het object
- Zijn alle nutsvoorzieningen betaald
- Titelonderzoek / Eigendomspapieren
- Onderzoek van bestemmingsplan en eventuele bouwmogelijkheden
- Is het object legaal gebouwd en is er een woonvergunning
- Zijn alle woonvergunningen in orde
- Is er sprake van erfpacht
Wanneer al deze zaken in orde blijken is het de taak van de verkopende partij om een voorlopig koopcontract op te maken.
De volgende punten zouden tenminste vermeld moeten worden in een voorlopig koopcontract (Contrato Promessa de compra e venda).
- Gegevens van koper en verkoper
- Burgerlijke staat van beide partijen
- Alle gegevens van het betreffende object
- De prijs
- Welke roerende goederen deel uit maken van de koopsom
- Aanbetaling en eventuele boeteclausules
- Overdrachtsdatum
- Clausule waarin wordt vermeld dat het object vrij van lasten en huur wordt opgeleverd
- Wie welke kosten en belastingen betaald
- Verder aanvullende en/of ontbindende voorwaarden (bijv. onder voorbehoud van financiering)
Het passeren van de definitieve koopakte gebeurd bij een notaris of advocaat nadat de overdrachtsbelastingen zijn voldaan. De notaris in Portugal werkt voor de Portugese staat en zal er alleen op toezien dat de gehele transactie op legale wijze zal geschieden en dat alle belastingen die de staat toekomen worden voldaan.
Met andere woorden; er kunnen dus aktes passeren waarvan de inhoud voor (een van) beide partijen nadelig zou kunnen zijn.
Overdrachtsbelasting (IMT)
De overdrachtsbelasting is een gemeentelijke belasting.
Deze overdrachtsbelasting IMT wordt in Portugal geheven over de verkoopwaarde van het onroerend goed zoals die staat vermeld in het koopcontract. IMT dient voor ondertekening van de notariële akte te zijn betaald.
Pas als de IMT is betaald kan de overdracht van het onroerend goed definitief worden afgerond en worden ingeschreven in het kadaster.
Onder € 92.407 is er een vrijstelling
Tot € 574.323zijn er vaststaande tabellen van 2 t/m 7%
Boven de € 574.323 is de IMT standaard 6,0%
Bouwkavels in stadsgebieden zonder ruïne 6,5%
Rustiek onroerendgoed 5,0%
Onroerendgoed belasting (IMI)
Alle huis en grond eigenaren zijn verplicht om deze belasting te betalen en is te vergelijken met de onroerend zaak belasting (OZB) in Nederland.
De aanslagen komen in september en april en moeten op tijd betaald worden bij de lokale belastingdienst (Finanças)
De waarde is ongeveer 0.2 -0.8% van een fiscale waarde van het onroerend goed.
Elke gemeente is vrij het belastingpercentage (binnen deze grenzen) te bepalen.
| 
